Vale olhar o mapa junto com os anúncios. Villa Morra e Recoleta ficam na capital. Luque e Fernando de la Mora são cidades vizinhas e também podem fazer sentido, principalmente se o trabalho ou a escola ficam por perto. A comparação abaixo reúne preços por região e perguntas para levar à visita.
Neste guia
Assunção ou uma cidade vizinha: por onde começar?
Se você procura Villa Morra, Recoleta, Jara ou Las Mercedes, está olhando bairros da capital. Luque, Fernando de la Mora, Lambaré, San Lorenzo e Mariano Roque Alonso são cidades vizinhas. Os anúncios podem agrupar tudo como “Grande Assunção”. Peça o endereço completo para descobrir o trajeto até o trabalho ou a escola.
| Recorte | O que comparar |
|---|---|
| Município de Assunção | Bairros, quadras e endereços dentro da capital |
| Municípios vizinhos | Endereço exato, acessos e trajetos até os compromissos da família |
| Centro Histórico | Imóveis em bairros identificados, como Catedral e La Encarnación; não um preço único para toda a área central |
Monte o mapa a partir de três pontos: trabalho, escola e atendimentos recorrentes. Para quem trabalha remotamente, substitua escritório por internet disponível no prédio e condições de trabalhar em casa. A escolha muda quando uma pessoa precisa atravessar a cidade todos os dias e a outra não.
Quanto pedem por apartamentos em cada bairro?
A tabela usa uma única fonte, o TuLugar, consultada em 05/11/2026, com referência novembro/2026. São medianas dos preços anunciados de apartamentos residenciais, por número de quartos, em dólares mensais. Não são preços de contratos assinados nem orçamento completo de moradia.
| Bairro | 1 quarto, US$/mês | 2 quartos, US$/mês | n total do bairro |
|---|---|---|---|
| Villa Morra | 811 | 1.148 | 696 |
| Las Lomas/Carmelitas | 900 | 1.300 | 1.464 |
| Ycuá Satí | 850 | 1.200 | 1.263 |
| Recoleta | 770 | 1.098 | 679 |
| Las Mercedes | 676 | 952 | 493 |
| Jara | 676 | 929 | 308 |
| Catedral | 642 | 760 | 119 |
| La Encarnación | 439 | 743 | 105 |
Na tabela, “n” indica quantos apartamentos do bairro entraram no levantamento, somando diferentes números de quartos. A fonte não detalha a quantidade de anúncios de cada coluna. Os valores também podem reunir imóveis com e sem mobília, condomínio, IVA ou vaga. O portal informa que elimina duplicatas e converte moedas para dólares, mas não mostra a cotação aplicada neste quadro.
Use as medianas para escolher onde começar a busca. Uma diferença de US$ 200 entre bairros pode refletir apartamentos de tamanhos ou padrões diferentes. Antes de decidir, compare anúncios com a mesma quantidade de quartos, metragem e itens incluídos.
O que aprendemos procurando apartamento
O eixo do Shopping del Sol e do Paseo La Galería interessa a quem quer morar perto dos escritórios. Em Villa Morra, a atração pode ser outra: ter cafés, restaurantes e comércio no caminho de casa.
Na busca que deu origem a este guia, em 2026, a preferência inicial era por 160 a 180 m². No Distrito Perseverancia, as opções visitadas incluíam 300 m² por US$ 3.750 e 200 m² por US$ 3.500, sem mobília. A escolha acabou sendo um apartamento de 95 m² por US$ 1.000, também sem mobília. A vista e a proximidade dos restaurantes e do centro financeiro pesaram mais que os metros quadrados.
Antes de visitar, decida em que você aceitaria ceder. Se a localização faz parte do que você mais valoriza, incluir apartamentos menores na busca pode revelar opções que o filtro de metragem excluiria.
O que observar ao visitar cada região?
Em Villa Morra e Recoleta, os exemplos de edifícios citados abaixo permitem testar uma busca por apartamentos com vaga e áreas comuns. Em Las Lomas/Carmelitas e Ycuá Satí, não descarte o orçamento de condomínio ao comparar as ofertas com a tabela. Para Las Mercedes e Jara, compare a mesma metragem e mobília antes de concluir que uma opção preserva seu padrão por menos dinheiro.
Nos bairros centrais, peça a localização precisa: Catedral e La Encarnación têm resultados diferentes e não resumem todo o Centro Histórico. Observe a rua no horário em que você voltaria para casa. Comércio aberto de dia não demonstra como será o acesso à noite. Visite a garagem, a entrada a pé e os trechos que pretende percorrer com crianças, cães ou pessoas com mobilidade reduzida.
A rua e a posição do apartamento também contam. Uma unidade de fundos pode ser silenciosa, enquanto outra no mesmo prédio recebe o barulho da avenida. Visite no horário em que você costuma estar em casa.
E Luque, Fernando de la Mora e as outras cidades?
Para as cidades vizinhas, usamos apartamentos de um e dois quartos da mesma fonte e data da tabela anterior. Aqui, a quantidade de anúncios está disponível para cada número de quartos. Confira nos anúncios se mobília, condomínio e vaga estão incluídos.
| Município | 1 quarto, US$/mês | n 1 quarto | 2 quartos, US$/mês | n 2 quartos |
|---|---|---|---|---|
| Luque | 566 | 359 | 600 | 875 |
| Fernando de la Mora | 545 | 184 | 667 | 269 |
| Lambaré | 405 | 30 | 566 | 126 |
| Mariano Roque Alonso | 545 | 62 | 950 | 131 |
| San Lorenzo | Dado comparável não consolidado | — | Dado comparável não consolidado | — |
As fontes de cada município estão ao final. Em San Lorenzo, a página disponível estava filtrada por mobiliados e os valores divergiam entre versões consultadas. Por isso, ela não foi misturada ao quadro geral. Ausência de uma mediana confirmada não significa ausência de apartamentos.
Para essas cidades, peça o endereço antes de comparar preço. “Luque” ou “Lambaré” é um recorte amplo demais para deduzir deslocamento, oferta de serviços ou adequação à sua família. Se a escola ou a empresa ficarem no próprio município, a decisão pode ser diferente da de quem precisa ir diariamente a Assunção.
Fonte TuLugar, consultada em 05/11/2026. Medianas de preços anunciados por mês. Bairros da capital e municípios vizinhos identificados separadamente. Mobília, metragem, condomínio e vaga variam entre anúncios. Quantidades de anúncios e lacuna para San Lorenzo estão nas tabelas deste guia.
Além do aluguel: quanto custa entrar no apartamento?
Estes são anúncios individuais conferidos em 05/11/2026. Não compõem uma média e não tivemos confirmação de disponibilidade com os anunciantes.
| Item | Platinum, Recoleta | More Mariscal, Villa Morra |
|---|---|---|
| Aluguel mensal anunciado | US$ 1.050 | US$ 1.250 |
| Quartos e área informada | 2; 89 m² | 2; 80,4 m² |
| IVA e expensas | Incluídos | Incluídos |
| Garagem | Uma vaga | Uma vaga |
| Mobília | Anunciado mobiliado | Mobília completa não confirmada |
| Pets | Não informado | Anunciado pet friendly |
| Entrada | Um aluguel, uma garantia e meio aluguel de comissão + IVA sobre comissão | Não informada |
| Contrato | Mínimo de 12 meses; anúncio pede fiador/codevedor | Condições não informadas |
No Platinum, você precisaria de US$ 2.625 mais o IVA sobre a comissão para pagar o primeiro aluguel, a garantia e a comissão. A garantia fica retida conforme o contrato. Para o More Mariscal, peça as condições de entrada ao anunciante antes de comparar o dinheiro necessário para assinar.
A diferença de aluguel é US$ 200 mensais, ou US$ 2.400 em doze meses. Para uma família com cachorro, confirme primeiro a aceitação no Platinum. Para quem chega sem móveis, peça inventário nos dois. Depois teste os dois trajetos até a mesma escola e o mesmo trabalho, em horários reais. Só inclua economia de transporte quando tiver medido ou cotado a sua rota.
Checklist antes de assinar
- Faça os percursos usuais em dia de trabalho, incluindo chegada, saída e mercado. Não use apenas o tempo visto num domingo.
- Teste ruído, iluminação e ventilação nos cômodos em que ficará mais tempo. Pergunte sobre obras no prédio e nas unidades vizinhas.
- Confirme internet por endereço e unidade; cobertura no bairro não assegura instalação no apartamento.
- Examine vazamentos, pressão de água, ar-condicionado e capacidade elétrica. Peça contas recentes, inclusive de meses quentes.
- Visite vaga, acessos e áreas comuns. Verifique regras para pets, mudanças, visitas e uso das áreas compartilhadas.
- Leia moeda, reajuste, garantia, devolução, rescisão e responsabilidades por reparos. Compare anúncio, minuta e inventário antes de pagar.
Com o endereço selecionado, leve os valores para o orçamento mensal de Assunção. A moradia é uma parte da mudança; residência legal e escola precisam de seus próprios calendários.
Assista no Vida em Portfólio: Quanto custa morar no Paraguai? Preços de aluguel em Assunção
Como foi a nossa busca por apartamento, com um corretor da Century 21.
Fontes consultadas
Vida em Portfólio — vídeo “Quanto custa morar no Paraguai? Preços de aluguel em Assunção” (junho de 2026), citado a partir da transcrição. As medianas de aluguel vêm do TuLugar, com fonte e data indicadas.